Haus verkaufen – schnell und provisionsfrei ohne Makler
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Dafür gibt es viele gute Gründe. Der Hausverkauf kann aufgrund einer veränderten Lebenssituation wie einer Trennung , eines Umzuges oder eines neuen Jobs erfolgen oder auch, um im Alter das zu groß gewordene Haus gegen eine kleinere Wohnung einzutauschen. Auch die Erbschaft ist ein häufiger Grund für den privaten Verkauf eines Hauses.
Der optimale Zeitpunkt hängt maßgeblich von der allgemeinen wirtschaftlichen Lage ab. Im Jahr 2021 ist als Folge der Corona-Pandemie mit einer Erholung der Wirtschaft zu rechnen, was mit steigenden Immobilienpreisen einhergeht.
Ein Haus zu verkaufen bedeutet viel Papierkram und Arbeit. Sie müssen unter anderem
- den Wert von Haus und Grundstück ermitteln lassen,
- einen guten Zeitpunkt für den privaten Hausverkauf finden,
- Ihre Zielgruppe erarbeiten,
- das Haus vermarkten und
- rechtliche Fragen klären.
Ohne professionelle Hilfe drohen Stolpersteine und der Hausverkauf ohne Makler spart nur dann Geld, wenn Sie es schaffen, beim privaten Verkauf einen guten Preis auszuhandeln.
IMDIRA bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit – den Immobilien-Direktankauf: Wir kaufen Ihre Wohnung, Ihre Gewerbeimmobilie oder Ihr Haus als Firma an und nehmen Ihnen als Eigentümer den gesamten Aufwand ab. Mit unserer Unterstützung können Sie Ihr Haus sofort verkaufen, ohne Makler und ohne übermäßige Auseinandersetzung mit Ämtern und Behörden. Sie verkaufen Ihr Haus in Rekordgeschwindigkeit – unkompliziert und provisionsfrei.
Das Wichtigste zum Hausverkauf im Überblick
- Dank der aktuell hohen Nachfrage können Sie Ihr Haus zu einem sehr guten Preis verkaufen.
- 2021 ist ein gutes Jahr für den Hausverkauf, laut Bundesbank haben sich die Immobilienpreise in Großstädten seit 2010 fast verdoppelt.
- Beim Hausverkauf mit Makler fällt eine Maklerprovision an.
- Um Ihr Haus in Eigenregie ohne Makler zu verkaufen, benötigen Sie ausreichend Zeit und Erfahrung.
- Eine clevere Alternative zum Verkauf via Makler bietet IMDIRA. Mit uns können Sie Ihr Haus stress- und provisionsfrei verkaufen und ersparen sich viel Aufwand, Zeit und Geld. Wir kaufen Ihr Haus als Firma an – schnell, unkompliziert und kostenlos. Ausgenommen des Besichtigungs- und Notartermins wickeln wir den gesamten Direktankauf Ihrer Immobilie online und per Telefon mit Ihnen ab.
Haus privat verkaufen – mittels Makler, in Eigenregie oder mit IMDIRA
Im Schnitt dauert der Hausverkauf mit Hilfe eines Maklers drei bis sechs Monate. Abhängig vom Zustand und der Lage kann für einen Immobilienverkauf aber auch deutlich mehr Zeit ins Land ziehen. Neubauten in beliebten Städten sind besonders gefragt, Häuser in strukturschwachen Regionen lassen sich hingegen meist schwieriger verkaufen.
Ein eigenständiger, privater Hausverkauf ohne Makler hat für unerfahrene Verkäufer zur Folge, dass der Verkaufsprozess länger dauern kann und letztlich nicht der gewünschte Verkaufspreis erreicht wird.
Die Alternative ist der kostenfreie Hausverkauf ohne Makler: IMDIRA kauft Ihr Haus per Direktankauf an und nimmt Ihnen nahezu die gesamte Arbeit ab. An uns verkaufen Sie Ihr Haus provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an.
Die üblichen Aufgaben beim privaten Hausverkauf
Selbstverständlich ist es möglich, eine Immobilie eigenständig zu verkaufen. Sie können Ihr Haus privat und ohne Makler verkaufen. Grundsätzlich benötigen Sie hierzu keine weitere Hilfe außer die eines Notars. Diese Art des Hausverkaufs kann sich durchaus lohnen, sofern Sie die nötige Zeit und das erforderliche Wissen mitbringen. Sie benötigen Kenntnis darüber, wie die verschiedenen Schritte im Verkaufsprozess korrekt umzusetzen sind. Die Liste der anfallenden Aufgaben ist lang:
- Beim privaten Hausverkauf müssen Sie sich um die Wertermittlung kümmern.
- Sie müssen die notwendigen Unterlagen (Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte) besorgen.
- Für die optimale Vermarktung sollten Sie wissen, wer der ideale Käufer, bzw. die ideale Käufergruppe ist. Die Festlegung der richtigen Zielgruppe ist wie auch in anderen Verkaufsbereichen eine wichtige Sache. Sie sollten Ihre Werbung daran ausrichten!
- Sie benötigen einen Verkaufstext, professionelle Fotos und ggf. Videos sowie einen grafisch gut aufgearbeiteten Grundriss, um ein ansprechendes Exposé zu erstellen.
- Grundstück und Haus müssen einen exzellenten Eindruck vermitteln. Unter Umständen sollten Sie Ihr Haus vor dem Verkauf optisch aufwerten – in diesem Zusammenhang kommt ggf. ein professionelles Home Staging infrage, durch das Ihre Immobilie für die Besichtigungstermine, bzw. den Hausverkauf ansprechend inszeniert wird.
- Sie müssen für potenzielle Käufer ständig erreichbar sein, Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen.
Des Weiteren
- regeln Sie die Verkaufsverhandlungen,
- klären rechtliche Fragen ab,
- prüfen die Bonität des Käufers,
- lassen den Kaufvertrag erstellen,
- vereinbaren den Notartermin,
- kümmern sich um die Schlüsselübergabe und abschließend
- um die Änderung im Grundbuch.
Wenn Sie sich diese Mühen als auch eine Maklerprovision ersparen wollen, dann wenden Sie sich an IMDIRA! Wir kaufen Ihr Haus direkt an – unkompliziert, schnell und ohne Kosten für Sie.
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IMDIRA nimmt Ihnen sämtliche Aufgaben beim Hausverkauf ab
Der private Hausverkauf in Eigenregie ist mit vielen Aufgaben und Pflichten verbunden. Aufgrund dieser aufwendigen Herausforderungen wenden sich viele Hausbesitzer an einen Makler, der ihnen die Arbeit abnimmt und dafür mit der Maklercourtage belohnt wird. Die revolutionäre Alternative für den Immobilienmarkt bietet Ihnen IMDIRA – wir nehmen Ihnen alle anfallenden Aufgaben beim Hausverkauf ab. Mit uns verkaufen Sie Ihr Haus schnell und ohne größeren Arbeitsaufwand.
Haus verkaufen: Kosten im Vergleich
Als Verkäufer kommen auf Sie weniger Kosten zu als auf den Käufer, dennoch müssen Sie bestimmte Ausgaben einplanen. Verkaufen Sie Ihr Haus mit Hilfe eines Maklers, müssen Sie die eine vollständige oder anteilige Maklercourtage zahlen, die Kosten und Anteile variieren je nach Bundesland und liegen zwischen sechs und sieben Prozent des Verkaufserlöses. Auch bei einem eigenständigen Hausverkauf ohne Makler müssen Sie Kosten für die Vermarktung einplanen. Weitere Kosten fallen für Unterlagen wie den Energieausweis, den Grundbuchauszug und die Löschungsbewilligung für das Grundbuch an. Die folgende Tabelle zeigt die Kosten für den Verkauf eines Hauses mittels Makler, für den eigenständigen Verkauf und für den Direktverkauf an IMDIRA.
| Hausverkauf mit Makler | Hausverkauf in Eigenregie (ohne Makler) | Haus verkaufen an IMDIRA | |
|---|---|---|---|
| Energieausweis | 50 bis 300 Euro | 50 bis 300 Euro | kostenlos* |
| Wertgutachten | 0 bis 1.500 Euro | 500 bis 1.500 Euro | kostenlos* |
| Vermarktungskosten | 0 Euro | ca. 2.000 Euro | keine |
| Maklerkosten | 6 - 7% vom Verkaufspreis | keine | keine |
*Die Kosten für die Erstellung eines Wertgutachtens, des Energieausweises sowie für den Notar und die Grundbuchänderung übernimmt IMDIRA für Sie. Ihnen entstehen keinerlei Kosten für den direkten Verkauf Ihres Hauses.
Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie bzw. der Käufer ein paar weitere Kosten einplanen:
- Falls noch ein Finanzierungskredit existiert, müssen Sie der Bank für die ausbleibenden Zinszahlungen eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Alternativ kann der Kredit mit Zustimmung der Bank auf das neue Zuhause umgeschuldet werden.
- Wurde das Haus nicht von Ihnen bewohnt und liegen zwischen dem Ankauf und dem Verkauf weniger als zehn Jahre, so wird die Spekulationssteuer fällig.
- Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer.
- Der Käufer trägt meist auch die Kosten für die Grunderwerbssteuer sowie für die Eintragung ins Grundbuch.
Haus verkaufen: jetzt oder später?
Die Preise für Häuser steigen in den meisten Teilen von Deutschland seit Jahren, die Nachfrage ist groß und die Käufer profitieren von den historisch niedrigen Zinsen für Kredite. Für diejenigen, die ihr Haus verkaufen möchten, ist der Zeitpunkt gut. Viele Häuser haben heute einen deutlich höheren Wert als noch vor zehn Jahren.
Wie lange diese hohe Nachfrage noch anhält, lässt sich nicht seriös beantworten. Während der Immobilienmarkt in manchen Gebieten bereits als überhitzt gilt, sind die Preise in anderen Regionen noch moderat. Generell sehen Experten das Jahr 2021 als gutes Verkaufsjahr, infolge der Corona-Pandemie wollen mehr Menschen ihre Wohnung in der Stadt aufgeben und suchen stattdessen nach Häusern mit Garten. Von dieser Situation können Sie jetzt profitieren.
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Verkaufen Sie Ihr Haus provisionsfrei an IMDIRA
Mit Hilfe von IMDIRA können Sie Ihr Haus nicht nur besonders schnell verkaufen, sondern zudem noch völlig kostenfrei.
Wir erwerben Ihr Haus per Direktankauf und kümmern uns um den gesamten Papierkram. Mit dieser Art des Immobilienankaufs revolutionieren wir die gängigen und oft langwierigen Prozesse des Wohnungs- und Hausverkaufs. Der Verkauf Ihres Hauses an IMDIRA erspart Ihnen Zeit, Mühe und Kosten!
Dank unseres Immobilien-Ankaufservices müssen Sie
- keine Unterlagen beschaffen,
- keinen Makler bezahlen,
- sich keine Vermarktungsstrategie überlegen,
- kein teures Exposé erstellen lassen und
- keine Besichtigungstermine organisieren.
Wenden Sie sich jetzt telefonisch, per E-Mail oder über das Ankaufsformular an uns. Wir melden uns schnellstmöglich zurück und erstellen Ihnen in der Regel innerhalb von 24 Stunden ein Ankaufsangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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FAQ – Häufige Fragen und Antworten zum Hausverkauf
Die Wertermittlung einer Immobilie führen Gutachter, Makler und andere Sachverständige durch. Bei der Immobilienbewertung durch einen Makler ist der Service häufig kostenlos, die Makler verdienen später bei erfolgreichem Verkauf des Hauses oder der Wohnung.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, benötigen Sie genaue Kenntnis über den marktrealistischen Preis. Grundsätzlich kommen drei Verfahren für die Ermittlung des Marktwerts zum Einsatz:
- Beim Vergleichswertverfahren erfolgt die Wertermittlung durch die Berücksichtigung der Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nähe.
- Das Ertragswertverfahren berücksichtigt den möglichen Ertrag, der durch die Verpachtung, Vermietung oder den Wohnungs- bzw. Hausverkauf erwirtschaftet werden kann.
- Im Rahmen des Sachwertverfahrens erfolgt die Wertberechnung durch die separate Ermittlung von Bodenwert und Gebäudewert.
IMDIRA ermittelt den Wert Ihrer Immobilie schnell und unkompliziert. Wir benötigen lediglich Angaben zur Art und Größe, zum Zustand und der Ausstattung. Wir nutzen Vergleichswerte anderer Häuser im Umkreis und teilen Ihnen den daraus kalkulierten Ankaufspreis nach einer kurzen Vor-Ort-Besichtigung mit.
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Die drei wichtigsten Eigenschaften einer Immobilie sind:
- Lage, Lage, Lage
- Wo genau liegt die Immobilie innerhalb der Stadt bzw. innerhalb der Region?
- Wie weit sind Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt?
Experten empfehlen potenziellen Käufern immer besonders auf die Lage zu achten. Während sich Faktoren wie die nutzbare Wohnfläche und der Ausstattungsstandard durch bauliche Veränderungen und Renovierungen verändern lassen, ist der Standort unveränderbar und hat entscheidenden Einfluss auf die Lebensqualität.
Die Art des Hauses, die Größe der Immobilie und die Ausstattung spielen natürlich ebenfalls eine Rolle.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, beeinflussen den Verkaufspreis zudem Faktoren wie der Bodenrichtwert, die Grundstücksausrichtung, die aktuelle Art der Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung), Besonderheiten wie eine Garage oder ein Pool und das Baujahr.
Zu den gesetzlich vorgeschrieben Unterlagen für den gewöhnlichen Hausverkauf gehört seit 2014 der Energieausweis, dieser muss bereits beim Schalten der Verkaufsanzeige vorliegen. Für den Hausverkauf mit IMDIRA müssen Sie vorab keine Unterlagen beschaffen.
Jeder kann sich als Immobilienmakler bezeichnen, die Bezeichnung ist nicht geschützt. Aus diesem Grund bieten auch unerfahrene „Makler“ ihren vermeintlich guten Service an, ohne jedoch das nötige Wissen mitzubringen.
Ihr Mieter hat ein sogenanntes Vorkaufsrecht, das Sie ihm gewähren müssen. Möchte oder kann der Mieter dieses Recht nicht in Anspruch nehmen, ist Ihr Haus für den freien Verkauf bereit. Für Käufer ist ein vermietetes Einfamilienhaus häufig wenig interessant, weil der Mieter Bestandsschutz genießt und der neue Eigentümer den Eigenbedarf anmelden muss. Als Investition eignen sich daher Mehrfamilienhäuser besser.
Dank der niedrigen Zinsen in den vergangenen Jahren können sich in Deutschland viele Menschen den Kauf eines Hauses leisten. Inzwischen ist die Nachfrage groß und das Angebot klein, viele suchen ein Haus aber nur wenige stehen zum Verkauf. Für Eigentümer sind dies rosige Zeiten, sie bekommen heute in vielen Regionen Deutschlands mehr Geld für ihr Haus als noch vor rund fünf Jahren. Daher verkaufen viele Menschen ihr Haus und profitieren so vom Boom. Die Lage kann ein Anzeichen für eine Immobilienblase sein, dabei handelt es sich um eine Spekulationsblase, in deren Folge die Preise für Häuser steigen. Wenn der Preisanstieg seinen Höhepunkt erreicht und die Preise wieder fallen, dann platzt die sogenannte Blase. Nach aktueller Sachlage ist für das Jahr 2021 in Deutschland jedoch eher keine Immobilienblase zu erwarten. In Großstädten gilt der Immobilienmarkt zwar als überhitzt und die Preise steigen und steigen, dafür ist die Situation auf dem Land noch im Rahmen. In ländlichen Regionen steigen die Preise zwar auch, dort jedoch in einem angemesseneren Rahmen.
Der schnelle Hausverkauf kann unter Umständen eine Steuerzahlung zur Folge haben, dabei handelt es sich um die sogenannte Spekulationssteuer. Diese müssen Sie für private und gewerbliche Immobilien entrichten, wenn Grundstücke und Immobilien innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder veräußert werden. Diese Regelung gilt allerdings nur, wenn Sie das Haus in diesem Zeitraum nicht selbst bewohnt haben. Wie hoch die Spekulationssteuer ausfällt, hängt von Ihrem Einkommensteuersatz ab. In der Folge müssen Gutverdiener mehr zahlen als Geringverdiener.
Bei Eigennutzung müssen Sie keine Steuerzahlung befürchten – auch wenn zwischen dem Kauf des Hauses und dem Wiederverkauf keine zehn Jahre vergangen sind.
Wenn Sie die Drei-Objekt-Grenze überschreiten, müssen Sie zusätzlich Gewerbesteuer zahlen.
Für die Spekulationssteuer spielt es eine Rolle, ob Sie das Haus zuvor selbst bewohnt haben oder nicht. Von der Eigennutzung wird ausgegangen, wenn Sie im Jahr des Hausverkaufs und den beiden vorherigen Jahren selbst in dem Haus gewohnt haben. Es muss sich übrigens nicht um Ihren ersten Wohnsitz handeln, es genügt, wenn Sie es als Ferienhaus nutzen.
Als privater Hausverkäufer sieht Sie der Gesetzgeber als gewerblicher Immobilienhändler an, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Grundstücke, Wohnungen oder Häuser verkaufen. Selbstgenutzte Häuser werden dabei nicht angerechnet. Im Fall der Überschreitung dieser Grenze müssen Sie nicht nur den Gewinn des Hausverkaufs versteuern, sondern auch Gewerbesteuer zahlen.
Der Hausverkauf infolge einer Erbschaft kann mit der zu zahlenden Erbschaftssteuer und Spekulationssteuer einhergehen.
Für die Erbschaftssteuer gilt: Ehe- und Lebenspartner erben bis zu einer Gesamtsumme von 500.000 Euro steuerfrei, Kinder bis zu 400.000 Euro, Enkelkinder bis 200.000 Euro und Eltern bis 100.000 Euro.
Für die Spekulationssteuer gilt: Die Steuer muss gezahlt werden, wenn das Haus wirtschaftlich genutzt wurde und zwischen dem Erbe und dem Verkauf des Hauses ein Zeitraum von weniger als zehn Jahren vergangen ist. Die Steuer müssen Sie auch dann zahlen, wenn Sie das verkaufte Haus nicht privat bewohnt haben und in den letzten fünf Jahren mindestens drei Häuser oder Wohnungen verkauft haben.